40 Rue MARGAUX · Terrebonne
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 286,2 m² · constr. 2011 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 752 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966411610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
663 700 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
64008966411610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 246 m · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +78 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 962 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 822 m · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +42 653 $ | 940 636 $ Poids 51 % |
| 3 | 119, croissant du Cheneau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 579 $/m²) 273,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 166 839 $ Poids 32 % |
| 4 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 214 628 $ Poids 29 % |
| 5 | 2177, Place de Chambois, Mascouche 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 897 $/m²) 251,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +67 606 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 233 876 $ Poids 17 % |
| 6 | 1104, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 314 $/m²) 271,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 162 312 $ Poids 15 % |
| 7 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −58 584 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 220 062 $ Poids 15 % |
| 8 | 1176, Chemin du Coteau, Terrebonne 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 485 $/m²) 243,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 136 855 $ Poids 10 % |
| 9 | 2242, Rue de Davignac, Mascouche 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (3 681 $/m²) 238,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 284 $ · Ajust. superficie +87 237 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 133 916 $ Poids 7 % |
| 10 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 952 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 895 449 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 003 963 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.