46 Rue MARGAUX · Terrebonne
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 151,6 m² · constr. 2011 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 622 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966411701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
64008966411701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 205 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 727 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 211 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 918 575 $ Poids 97 % |
| 3 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 292 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 812 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 639 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 752 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 688 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 817 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 225 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +49 936 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 825 384 $ Poids 69 % |
| 7 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 625 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +51 690 $ | 985 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 814 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 885 348 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-06-23 · 211 m · Vendu 689 000 $ (5 029 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 608 $ Poids 59 % |
| 10 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 954 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 775 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 693 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 958 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 859 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 867 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.