52 Rue MARGAUX · Terrebonne
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 209,3 m² · constr. 2013 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 691 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966411802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
64008966411802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 302 m · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 929 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 298 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 744 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 383 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 063 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 995, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-11-04 · 498 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 900 732 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue de Fronsac, Terrebonne 2025-07-21 · 232 m · Vendu 900 000 $ (4 455 $/m²) 202 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 977 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 487 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 968 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 136, Rue de Margaux, Terrebonne 2026-06-08 · 217 m · Vendu 1 045 000 $ (4 202 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −82 776 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 985 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 136, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-03-27 · 523 m · Vendu 296 654 $ (1 355 $/m²) 219 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 735 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 341 685 $ Poids 51 % |
| 9 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 833 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +44 970 $ | 864 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 190, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-05-09 · 721 m · Vendu 680 000 $ (3 476 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 798 581 $ Poids 48 % |
| 11 | 133, rue St-Émilion, Terrebonne 2025-04-25 · 241 m · Vendu 765 000 $ (4 231 $/m²) 180,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 953 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-03-25 · 190 m · Vendu 825 000 $ (4 599 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 012 504 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.