76 Rue MARGAUX · Terrebonne
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 156,2 m² · constr. 2012 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 558 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966421187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
64008966421187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 266 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 741 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 268 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 936 675 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 827 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 715 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 767 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 754 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 832 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 890 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 901 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 693 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +55 998 $ | 1 002 630 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 304 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 840 959 $ Poids 60 % |
| 9 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 942 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge +68 391 $ | 767 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 936 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 882 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-06-23 · 166 m · Vendu 689 000 $ (5 029 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 797 620 $ Poids 55 % |
| 12 | 923, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-06-18 · 777 m · Vendu 759 000 $ (4 822 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 849 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.