82 Rue MARGAUX · Terrebonne
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 523 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966421278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
64008966421278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 177 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 608 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 762 691 $ Poids 60 % |
| 4 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 687 556 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 949 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 702 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 632 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 165 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, rue de Champenois, Terrebonne 2025-06-17 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 663 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-07-16 · 988 m · Vendu 610 000 $ (5 476 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 687 150 $ Poids 47 % |
| 9 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 570 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 744 897 $ Poids 43 % |
| 11 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 511 $ Poids 39 % |
| 12 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 552 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.