89 Rue MARGAUX · Terrebonne
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 106,8 m² · constr. 2010 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966421767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
64008966421767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 317 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 156 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-01-30 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 947 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 812, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-11-05 · 783 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 678 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 944 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 692 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 562 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 611 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −59 048 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 752 850 $ Poids 50 % |
| 7 | 145, rue de Champenois, Terrebonne 2025-06-17 · 743 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 655 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-07-16 · 986 m · Vendu 610 000 $ (5 476 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 678 389 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 623 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 163 910 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 735 071 $ Poids 42 % |
| 11 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 535 $ Poids 42 % |
| 12 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 400 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.