46 Rue FRONSAC · Terrebonne
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 199,4 m² · constr. 2011 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 636 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966440217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
64008966440217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue de Sannois, Terrebonne 2026-06-18 · 103 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue du Minervois, Terrebonne 2026-06-18 · 326 m · Vendu 899 000 $ (4 265 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 899 512 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 465 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 028 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue de Fronsac, Terrebonne 2025-07-21 · 49 m · Vendu 900 000 $ (4 455 $/m²) 202 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 946 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 508 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 938 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 995, avenue Du Terroir, Terrebonne 2025-11-04 · 558 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 874 353 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-05-09 · 698 m · Vendu 680 000 $ (3 476 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 774 572 $ Poids 52 % |
| 8 | 133, rue St-Émilion, Terrebonne 2025-04-25 · 377 m · Vendu 765 000 $ (4 231 $/m²) 180,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 925 226 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-03-25 · 71 m · Vendu 825 000 $ (4 599 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 490 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 890 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge +64 791 $ | 854 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 918 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +37 475 $ | 838 806 $ Poids 47 % |
| 12 | 136, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-03-27 · 520 m · Vendu 296 654 $ (1 355 $/m²) 219 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 735 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 332 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.