45 Rue FRONSAC · Terrebonne
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 133,6 m² · constr. 2010 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 589 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
966440303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
64008966440303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-01-15 · 402 m · Vendu 697 000 $ (5 256 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 774 592 $ Poids 85 % |
| 2 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 555 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 835 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue du Minervois, Terrebonne 2026-02-17 · 283 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 763 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 516 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 180 720 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-15 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 913 $/m²) 152,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 993 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 860 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue de Pomerol, Terrebonne 2025-06-23 · 121 m · Vendu 689 000 $ (5 029 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 733 900 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, rue de Saint-Émilion, Terrebonne 2026-07-17 · 257 m · Vendu 722 500 $ (4 685 $/m²) 154,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 681 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 876 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 790 292 $ Poids 63 % |
| 9 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 961 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 729 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, rue Bordeaux, Terrebonne 2026-07-22 · 142 m · Vendu 317 000 $ (2 908 $/m²) 109 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 772 $ Poids 57 % |
| 11 | 174, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-08-15 · 742 m · Vendu 825 000 $ (5 810 $/m²) 142 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 901 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 714 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 706 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.