209 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 80,6 m² · constr. 1986 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976103536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
64008976103536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 98 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 244 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 71 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 84 m · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 111 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 580 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 799 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 740 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 559 109 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 469 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 508 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 293 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 518 558 $ Poids 59 % |
| 9 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 225 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 571 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-14 · 325 m · Vendu 553 000 $ (6 277 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 540 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 739 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 126 $ Poids 54 % |
| 12 | 211, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-05-16 · 466 m · Vendu 572 000 $ (6 471 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 116 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 606 460 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.