204 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976103681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
64008976103681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 61 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 118 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 569 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 156 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 123 m · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 576 $ Poids 69 % |
| 5 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, rue Claude, Terrebonne 2026-01-30 · 174 m · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 496 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 507 411 $ Poids 55 % |
| 8 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 745 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 557 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −42 197 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 517 270 $ Poids 51 % |
| 10 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 264 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 569 778 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-14 · 344 m · Vendu 553 000 $ (6 277 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 538 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 757 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 532 496 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.