263 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 137,8 m² · constr. 2018 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 543 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976104377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
64008976104377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 83 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 123 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 561 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 226 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +25 899 $ | 300 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 216 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 953 $ Poids 77 % |
| 5 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 479 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 959 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 696 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 408 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 743 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 620 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 897 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 249 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 826 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 446 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 819 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +45 073 $ | 734 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 2185, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 309 m · Vendu 560 000 $ (4 064 $/m²) 137,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.