271 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 165,8 m² · constr. 1988 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 469 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976105390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
64008976105390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 105 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 571 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 144 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 340 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 111 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 756 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 246 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 305 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 812 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 736 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 44 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 595 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 918 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 810 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 179 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 267 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 710 200 $ Poids 47 % |
| 12 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 372 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 288 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.