291 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 131,2 m² · constr. 2002 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 497 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976105426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
64008976105426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 395 $ Poids 77 % |
| 3 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 220 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 720 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 911 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 630 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 295 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +24 604 $ | 293 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 92 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 546 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 233 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +48 293 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 238 $ Poids 64 % |
| 8 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 623 612 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +74 726 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 841 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, rue Cartier, Terrebonne 2025-04-30 · 265 m · Vendu 519 000 $ (4 159 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 650 644 $ Poids 60 % |
| 11 | 279, rue Varin, Terrebonne 2025-06-26 · 40 m · Vendu 550 000 $ (4 677 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 643 719 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 676 342 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.