295 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 128,1 m² · constr. 2001 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 450 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976105428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
64008976105428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 550 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 219 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 709 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 614 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 715 240 $ Poids 69 % |
| 6 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 905 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 299 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 827 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 279, rue Varin, Terrebonne 2025-06-26 · 54 m · Vendu 550 000 $ (4 677 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Cartier, Terrebonne 2025-04-30 · 276 m · Vendu 519 000 $ (4 159 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 641 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 306 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +23 309 $ | 289 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, rue Parent, Terrebonne 2025-06-23 · 107 m · Vendu 548 000 $ (4 757 $/m²) 115,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 637 634 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.