303 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 145,9 m² · constr. 2005 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 536 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976106440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
64008976106440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 105 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 582 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 213 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 396 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 329 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +25 899 $ | 307 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 769 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 751 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 421 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 719 807 $ Poids 65 % |
| 7 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 572 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 869 165 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 253 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 704 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 109 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 599 058 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 141 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 724 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 892 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 674 457 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 883 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 829 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.