311 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 166,8 m² · constr. 2003 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 524 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976106453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
64008976106453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 122 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 615 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 383 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 173 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +31 107 $ | 361 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 240 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 807 946 $ Poids 72 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 759 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 794 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 875 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 875 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 353 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +25 899 $ | 325 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 116 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 638 687 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 142 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 767 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 743 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 343 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 685 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-05-16 · 780 m · Vendu 540 000 $ (3 504 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.