319-323 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 247,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 728 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976106477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
64008976106477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 293 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 394 119 $ Poids 77 % |
| 2 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 130 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 936 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 735 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 842 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 930 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 956 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 849 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 888 536 $ Poids 57 % |
| 6 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 963 m · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 452 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 651 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 901 754 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 855 m · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −55 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 798 439 $ Poids 39 % |
| 9 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 943 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 425 $ Poids 35 % |
| 10 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 216 $ Poids 27 % |
| 11 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 940 m · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 975 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +82 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 901 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.