344 Rue VARIN · Terrebonne
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 135,6 m² · constr. 2000 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976107663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
64008976107663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 99 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 053 $ Poids 82 % |
| 3 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 194 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 549 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 829 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 220 $ Poids 73 % |
| 5 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 449 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +22 014 $ | 294 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 365 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 538 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 820 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 645 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −12 878 $ | 671 643 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 455 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 933 $ Poids 62 % |
| 10 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 276 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 726 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 707 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 222, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-03-26 · 464 m · Vendu 777 500 $ (5 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 871 600 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.