266 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 195,8 m² · constr. 1981 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 507 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976114646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
64008976114646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 275 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 366 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 781 788 $ Poids 65 % |
| 3 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 281 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 891 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 156 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 382 m · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −36 039 $ | 334 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 749 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 746 436 $ Poids 53 % |
| 7 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 860 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −38 020 $ | 820 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 818 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 859 793 $ Poids 42 % |
| 10 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 731 626 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 105 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 628 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 688 736 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.