268 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976114658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
64008976114658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 197 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −23 582 $ | 227 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 593 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 542 726 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 479 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 141 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 203 m · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 498 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 573 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 511 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 301 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 531 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 187 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 542 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 566 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 473 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-14 · 162 m · Vendu 553 000 $ (6 277 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 532 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 659 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 902 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.