272 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 149,6 m² · constr. 1975 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976115660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
64008976115660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 58 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 142 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 678 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 351 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 274 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 556 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 217 $ Poids 78 % |
| 6 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 800 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 281 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 794 $ Poids 65 % |
| 8 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 491 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 773 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 90 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 531 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 287 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 472 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue des Méandres, Terrebonne 2025-05-28 · 387 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 833 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 653 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.