280 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 389 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976115684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
64008976115684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 170 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 348 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 585 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 315 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 677 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 607 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 125 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 552 $ Poids 84 % |
| 7 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 486 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 497 $ Poids 83 % |
| 8 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 461 $ Poids 83 % |
| 9 | 305, rue Parent, Terrebonne 2025-06-23 · 95 m · Vendu 548 000 $ (4 757 $/m²) 115,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 529 413 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Varin, Terrebonne 2025-06-26 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 677 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 346 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 830 441 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 234 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 576 054 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.