312 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 376 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976116734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
64008976116734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 358 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −9 929 $ | 235 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 258 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 256, rue Varin, Terrebonne 2025-07-07 · 278 m · Vendu 543 000 $ (7 034 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 560 830 $ Poids 68 % |
| 4 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 311 m · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 515 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 563 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 537 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 499 164 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-14 · 160 m · Vendu 553 000 $ (6 277 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 522 637 $ Poids 56 % |
| 10 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 633 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 536 920 $ Poids 55 % |
| 11 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 598 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 491 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 349 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 551 229 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.