328 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976116746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
64008976116746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 380 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 244 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 248 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 515 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 563 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 556 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 361 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 568 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 632 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 555 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 122, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-14 · 172 m · Vendu 553 000 $ (6 277 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 543 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 605 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 506 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, rue Varin, Terrebonne 2025-07-22 · 277 m · Vendu 535 000 $ (6 781 $/m²) 78,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 571 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 244, rue Varin, Terrebonne 2025-06-23 · 329 m · Vendu 495 000 $ (6 141 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 533 253 $ Poids 61 % |
| 12 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 231 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.