281 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 509 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976125245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
64008976125245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 411 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 115 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 371 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 664 994 $ Poids 93 % |
| 4 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 564 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 403 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 575 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 598 676 $ Poids 79 % |
| 8 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 159 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 581 267 $ Poids 76 % |
| 9 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 298 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 816 855 $ Poids 74 % |
| 10 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 521 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 611 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 8150, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-18 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 609 639 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.