283 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 455 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976125257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
64008976125257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 175 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 521 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 296 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 247 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 517 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 563 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 245, rue Cartier, Terrebonne 2025-09-04 · 371 m · Vendu 545 500 $ (5 949 $/m²) 91,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 574 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 426 $ Poids 69 % |
| 8 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 562 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 122, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-14 · 84 m · Vendu 553 000 $ (6 277 $/m²) 88,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 550 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 178, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-05-29 · 170 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 580 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue du Curé-Lamothe, Terrebonne 2025-08-14 · 633 m · Vendu 483 000 $ (5 464 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 512 995 $ Poids 64 % |
| 12 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 940 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 506 756 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.