Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
539 200 $
Terrain · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976126101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
64008976126101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Samson, Terrebonne 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 21 % |
| 2 | 1744, Chemin St-Charles, Terrebonne 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +28 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 864 $ Poids 20 % |
| 3 | 1770, Grande-Allée, Terrebonne 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 1661, Grande Allée, Terrebonne 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 588 $ Poids 14 % |
| 5 | 1689, Grande Allée, Terrebonne 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 823 $ Poids 14 % |
| 6 | 1680, Boulevard Grande-Allée, Terrebonne 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 14 % |
| 7 | 1690, Grande Allée, Terrebonne 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 12 % |
| 8 | 1729, Grande Allée, Terrebonne 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 11 % |
| 9 | 1588, rue Grande-Allée, Terrebonne 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 1690, rue Grande Allée, Terrebonne 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 251 $ Poids 10 % |
| 11 | 1782, Grande Allée, Terrebonne 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 1600, Grande-Allée, Terrebonne 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 885 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.