289 Rue SOMECA · Terrebonne
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976126330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
64008976126330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 134 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 408 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 591 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 397 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 683 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 1993, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-02-27 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 962 $ Poids 81 % |
| 7 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 831 $ Poids 79 % |
| 8 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 111 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 453 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 580 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 322 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 837 200 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 912 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 687 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 305, rue Parent, Terrebonne 2025-06-23 · 100 m · Vendu 548 000 $ (4 757 $/m²) 115,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 532 639 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.