261 Rue ETIAGE · Terrebonne
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 123 m² · constr. 2004 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 566 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976145998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
64008976145998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 369 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 547 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 523 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 616 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 173 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 674 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 214, rue Claude, Terrebonne 2026-02-20 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 004 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 689 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 655 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 794 490 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-22 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 610 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 279, rue Varin, Terrebonne 2025-06-26 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 677 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Parent, Terrebonne 2025-06-23 · 365 m · Vendu 548 000 $ (4 757 $/m²) 115,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 633 724 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 633 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 764 830 $ Poids 59 % |
| 11 | 241, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-22 · 646 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 629 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.