265 Rue ETIAGE · Terrebonne
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 160 m² · constr. 2004 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 516 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976146980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
64008976146980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 372 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 782 074 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 460 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 861 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 367 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 605 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 470 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 816 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 691 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +25 899 $ | 319 810 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, rue Parent, Terrebonne 2025-06-05 · 425 m · Vendu 555 000 $ (3 482 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 629 624 $ Poids 63 % |
| 8 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 830 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 847 542 $ Poids 61 % |
| 9 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 599 m · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +31 107 $ | 355 636 $ Poids 60 % |
| 10 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 164 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 904 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue Claude, Terrebonne 2025-06-02 · 593 m · Vendu 740 000 $ (4 738 $/m²) 156,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 754 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 113, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-05-16 · 512 m · Vendu 540 000 $ (3 504 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 593 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.