2304 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 130,1 m² · constr. 2000 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976166569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
64008976166569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 621 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 648 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 754 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 60 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 805 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 337 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −12 878 $ | 659 094 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 445 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 770 698 $ Poids 64 % |
| 7 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 922 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 722 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 716 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 360 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 412 $ Poids 62 % |
| 10 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 737 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 733 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 295 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 319 $ Poids 60 % |
| 12 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 484 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +64 322 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 816 446 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.