109 Rue RUISSEAU · Terrebonne
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 86,5 m² · constr. 2003 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 414 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976169482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
64008976169482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 293 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 627 084 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 92 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 441 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 568 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 682 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 659 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 602 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 675 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 325 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 623 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 820 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +19 858 $ | 274 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 596 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 752 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 580 206 $ Poids 66 % |
| 10 | 152, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-05-28 · 344 m · Vendu 585 000 $ (6 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 640 124 $ Poids 63 % |
| 11 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 809 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 618 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, carré de la Batture, Terrebonne 2025-05-15 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.