109 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 139,1 m² · constr. 1994 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 479 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976175396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
64008976175396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 419 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 623 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 693 615 $ Poids 79 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 676 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 755 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 716 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 212 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 806 929 $ Poids 73 % |
| 6 | 273, rue Parent, Terrebonne 2026-06-01 · 605 m · Vendu 565 000 $ (3 707 $/m²) 152,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 538 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 479 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −32 195 $ | 660 312 $ Poids 70 % |
| 8 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 668 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 307 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 766 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 609 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 930 $ Poids 64 % |
| 11 | 209, rue Cartier, Terrebonne 2025-12-17 · 908 m · Vendu 258 994 $ (1 768 $/m²) 146,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 289 681 $ Poids 59 % |
| 12 | 8310, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-06-06 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 753 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.