128 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 131,6 m² · constr. 1994 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 455 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976176933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
64008976176933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 333 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 605 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 539 907 $ Poids 74 % |
| 3 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 585 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 735 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 207 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 786 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 422 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −32 195 $ | 643 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 405 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 753 637 $ Poids 64 % |
| 7 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 915 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 706 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 664 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 224, rue Parent, Terrebonne 2026-03-23 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 455 $/m²) 145,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 700 286 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 978 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 804 607 $ Poids 61 % |
| 11 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 215 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 129 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 675 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 218, rue de l'Étiage, Terrebonne 2025-06-26 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 651 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.