132 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 89 m² · constr. 1996 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976186074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
64008976186074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 69 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 614 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 556 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 510 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 661 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 0 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 273 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 587 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 233, rue Parent, Terrebonne 2026-02-13 · 712 m · Vendu 525 000 $ (5 688 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 839 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 646 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 2125, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-07-03 · 765 m · Vendu 248 230 $ (3 027 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +11 170 $ | 269 996 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 766 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 603 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-05-28 · 78 m · Vendu 585 000 $ (6 558 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 627 846 $ Poids 67 % |
| 11 | 305, rue Claude, Terrebonne 2026-04-02 · 853 m · Vendu 530 000 $ (5 626 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 382 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 489 240 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.