2404 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 128,4 m² · constr. 2003 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976189376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
64008976189376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 30 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 626 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 597 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 727 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 762 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 828 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 362 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +41 305 $ | 761 328 $ Poids 73 % |
| 5 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 758 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 556 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 460 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 738 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 153 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 205 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −3 219 $ | 664 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 385 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 811 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 765 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 332 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 812 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.