2408 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 95,8 m² · constr. 2002 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976189408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
64008976189408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 592 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 420 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 703 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 351 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 653 968 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 611 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 645 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 519 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 688 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 334 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 504 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 547 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 342 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 650 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 264 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 734 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 295 299 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 394 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 710 377 $ Poids 67 % |
| 12 | 234, rue Monique, Terrebonne 2026-05-26 · 911 m · Vendu 98 714 $ (1 078 $/m²) 91,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 245 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 109 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.