164 Rue ESTRAN · Terrebonne
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 106,9 m² · constr. 1994 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 435 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976196268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
64008976196268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 217 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 731 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 610 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 728 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 304 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 602 968 $ Poids 77 % |
| 4 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 384 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 715 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 799 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 555 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 641 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 656 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 248, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-07-15 · 291 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 660 282 $ Poids 68 % |
| 8 | 8880, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-07-15 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 141 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 2243, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-08-25 · 516 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 424 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 255 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 528 543 $ Poids 65 % |
| 11 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 861 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 961 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −7 474 $ | 299 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.