104 Carré MARAIS · Terrebonne
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 253,7 m² · constr. 1997 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 615 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976197643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
64008976197643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 122 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 950 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, rue de la Canardière, Terrebonne 2026-05-01 · 539 m · Vendu 910 000 $ (3 301 $/m²) 275,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 835 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 200 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 883 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-10-15 · 461 m · Vendu 800 000 $ (2 785 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 791 349 $ Poids 57 % |
| 5 | 180, rue du Bassin, Terrebonne 2025-03-28 · 438 m · Vendu 810 000 $ (3 173 $/m²) 255,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 895 706 $ Poids 55 % |
| 6 | 244, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-05-27 · 698 m · Vendu 725 000 $ (3 073 $/m²) 235,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 838 891 $ Poids 50 % |
| 7 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +58 825 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 939 826 $ Poids 41 % |
| 8 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 616 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 364 $ Poids 41 % |
| 9 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −25 228 $ | 392 051 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 81 m · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 972 024 $ Poids 36 % |
| 11 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 735 081 $ Poids 32 % |
| 12 | 188, rue de la Canardière, Terrebonne 2024-09-06 · 461 m · Vendu 600 000 $ (2 088 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 658 962 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.