104 Rue CANARDIERE · Terrebonne
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 117,6 m² · constr. 2004 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976270092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
64008976270092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 526 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 777 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 677 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 535 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 627 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 802 565 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 617 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 702 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 171 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 604 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 789 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 705 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 573 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 714 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 280 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 749 567 $ Poids 63 % |
| 9 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 619 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, rue Cartier, Terrebonne 2026-06-30 · 981 m · Vendu 610 000 $ (5 384 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 858 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 800 648 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 776 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +7 474 $ | 329 592 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.