109 Rue CANARDIERE · Terrebonne
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 127,8 m² · constr. 2004 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 487 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976270107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
64008976270107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 194 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 628 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 584 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 729 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 702 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 557 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 846 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 830 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 473 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −42 012 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 763 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 570 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 740 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 290 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 778 397 $ Poids 68 % |
| 8 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 81 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 724 $ Poids 65 % |
| 10 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 554 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 809 334 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 759 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 733 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 364 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 814 788 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.