2405 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 98,9 m² · constr. 2002 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 446 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976270950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
64008976270950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 301 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 601 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 469 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 713 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 653 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 655 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 364 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 663 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 555 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 443 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 719 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 526 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 698 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 741 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 299 750 $ Poids 73 % |
| 9 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 385 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 510 977 $ Poids 73 % |
| 10 | 248, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-07-15 · 225 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 663 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 730 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, rue Monique, Terrebonne 2026-03-13 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 963 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.