2413 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 508 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976280103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
64008976280103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Cantin, Terrebonne 2026-06-12 · 295 m · Vendu 555 000 $ (5 854 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 597 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 2523, rue Patrick, Terrebonne 2026-06-08 · 464 m · Vendu 629 000 $ (6 706 $/m²) 93,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 708 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, Carré de la Batture, Terrebonne 2026-03-31 · 400 m · Vendu 577 500 $ (6 402 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 658 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-07-06 · 636 m · Vendu 639 900 $ (6 597 $/m²) 97 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 650 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 490 m · Vendu 606 000 $ (6 756 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 693 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 2107, rue Florent, Terrebonne 2026-06-26 · 715 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 551 825 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, rue Cantin, Terrebonne 2025-09-03 · 389 m · Vendu 424 200 $ (4 391 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 307 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 505 488 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 705 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +5 979 $ | 297 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-09-16 · 398 m · Vendu 560 000 $ (6 292 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 654 772 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue du Bassin, Terrebonne 2025-09-09 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 454 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 712 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 248, rue de l'Estran, Terrebonne 2025-07-15 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 656 461 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.