204 Rue CANARDIERE · Terrebonne
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 133,2 m² · constr. 2005 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 530 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976281160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
64008976281160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 159 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 644 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 369 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 781 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 487 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 746 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 192 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 682 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 735 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +43 794 $ | 849 374 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 465 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 757 416 $ Poids 68 % |
| 8 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 210 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 797 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 571 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 264 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 720 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 2293, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2025-07-29 · 438 m · Vendu 787 000 $ (5 574 $/m²) 141,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 833 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, Rue Alfred-Messier, Terrebonne 2025-08-22 · 651 m · Vendu 680 000 $ (5 124 $/m²) 132,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 785 033 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.