2445 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 180,9 m² · constr. 2002 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976281750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
64008976281750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 529 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 733 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 285 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 907 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 431 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 770 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 291 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +806 $ | 167 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 665 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 779 361 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 229 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 784 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 733 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 835 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 683 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 793 025 $ Poids 59 % |
| 10 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 504 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 841 381 $ Poids 57 % |
| 11 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 618 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 313 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.