2449 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 173,7 m² · constr. 2001 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 547 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976281911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
64008976281911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 291 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 885 066 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 511 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 716 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 415 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 752 964 $ Poids 74 % |
| 5 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 647 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 760 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 2624, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-09-05 · 604 m · Vendu 560 000 $ (3 436 $/m²) 163 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 294 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +77 762 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 872 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 860 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 863 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 169, Rue de L'Ile-Aux-Fraises, Terrebonne 2025-07-22 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 607 $/m²) 156,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 787 263 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 665 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 774 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 247 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 767 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 293 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.