2448 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 211,5 m² · constr. 2002 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 556 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976290156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
64008976290156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 243 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +806 $ | 179 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 629 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 712 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 895 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 267 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 839 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 152, carré du Ruisselet, Terrebonne 2025-10-10 · 165 m · Vendu 790 000 $ (3 367 $/m²) 234,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 832 209 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 506 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 790 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 475 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 902 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 2413, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-11-11 · 456 m · Vendu 879 000 $ (3 666 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 353 $ · Ajust. superficie −51 868 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 895 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 259 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 844 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 2842, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 380 $/m²) 207,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 681 263 $ Poids 55 % |
| 11 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 530 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, Carré Du Marais, Terrebonne 2025-02-10 · 259 m · Vendu 766 000 $ (3 605 $/m²) 212,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 257 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 915 115 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.