2452 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 189 m² · constr. 2002 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 569 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976290317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
64008976290317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 84 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2026-06-22 · 488 m · Vendu 690 000 $ (3 775 $/m²) 182,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 748 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, Carré du Marais, Terrebonne 2025-12-16 · 248 m · Vendu 161 233 $ (797 $/m²) 202,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 308 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +806 $ | 171 010 $ Poids 79 % |
| 3 | 2632, rue de l'Île-des-Lys, Terrebonne 2026-02-02 · 694 m · Vendu 790 000 $ (3 930 $/m²) 201 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 850 984 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue du Domaine, Terrebonne 2025-12-12 · 614 m · Vendu 430 000 $ (2 099 $/m²) 204,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 474 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue de la Canardière, Terrebonne 2025-06-02 · 276 m · Vendu 752 500 $ (3 915 $/m²) 192,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 800 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 2599, rue Patrick, Terrebonne 2025-07-18 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 698 $/m²) 202,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 797 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 2568, rue Patrick, Terrebonne 2025-09-23 · 375 m · Vendu 660 000 $ (3 862 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 785 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, rue de l'Île-des-Gardes, Terrebonne 2025-07-24 · 457 m · Vendu 790 000 $ (3 994 $/m²) 197,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 857 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-06-01 · 256 m · Vendu 825 000 $ (5 179 $/m²) 159,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 928 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, croissant de l'Île-Joly, Terrebonne 2025-07-29 · 653 m · Vendu 770 000 $ (4 104 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 809 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 623 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 797 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 2174, Rue Florent, Terrebonne 2025-06-04 · 697 m · Vendu 675 000 $ (3 547 $/m²) 190,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 721 683 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.