2453 Rue ILE-DES-LYS · Terrebonne
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 121,4 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976291081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
64008976291081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 426 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 706 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 165 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 606 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 644 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +32 846 $ | 804 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, rue Cantin, Terrebonne 2026-05-15 · 457 m · Vendu 676 000 $ (6 185 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 789 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue de l'Île-au-Foin, Terrebonne 2026-02-20 · 587 m · Vendu 633 000 $ (5 572 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 935 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 709 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 2572, Rue Patrick, Terrebonne 2025-09-19 · 374 m · Vendu 640 000 $ (5 149 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 717 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 757 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 628 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, Carré du Marais, Terrebonne 2025-06-26 · 153 m · Vendu 710 000 $ (5 653 $/m²) 125,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 753 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 317, rue Parent, Terrebonne 2026-05-07 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 916 $ Poids 68 % |
| 10 | 2746, Rue Luc, Terrebonne 2026-05-01 · 893 m · Vendu 515 000 $ (4 514 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue des Écueils, Terrebonne 2026-06-16 · 824 m · Vendu 750 000 $ (6 856 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 808 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 225, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-05-11 · 581 m · Vendu 298 963 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 332 059 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.