403 Rang CHARLES-AUBERT · Terrebonne
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 142,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 441 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
976294969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
64008976294969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue Patrick, Terrebonne 2026-05-07 · 460 m · Vendu 751 000 $ (5 219 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 682 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, Carré du Ruisselet, Terrebonne 2026-08-13 · 548 m · Vendu 630 000 $ (4 755 $/m²) 132,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 249 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue de l'Île-Morris, Terrebonne 2026-06-22 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue de l'Île-aux-Fraises, Terrebonne 2026-03-31 · 126 m · Vendu 651 000 $ (5 237 $/m²) 124,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 683 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 262, rue Thérèse, Terrebonne 2026-05-15 · 676 m · Vendu 812 500 $ (5 286 $/m²) 153,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 712 421 $ Poids 73 % |
| 6 | 2612, rue de l'Île des Lys, Terrebonne 2026-08-13 · 542 m · Vendu 695 000 $ (4 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 591 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 2353, rue l'île-des-Lys, Terrebonne 2026-05-14 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 876 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 276, rue de l'Ile-des-Gardes, Terrebonne 2025-08-07 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 605 $/m²) 138,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 498 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 575 m · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 292 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue Alfred-Messier, Terrebonne 2026-03-30 · 579 m · Vendu 729 900 $ (5 779 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 742 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 760 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, de la Canardière, Terrebonne 2025-08-28 · 583 m · Vendu 643 900 $ (4 563 $/m²) 141,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −64 390 $ | 636 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 124, rue de l'Île-Jargaille, Terrebonne 2025-09-15 · 576 m · Vendu 749 800 $ (4 985 $/m²) 150,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 725 105 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.